权威解码珠海高新区：火红出圈的区域发展逻辑

3月21日，以“智领湾区·飞创未来”为主题的珠海高新区“四化”住宅应用场景开放启动仪式举行。市、区两级相关单位与各大主流媒体代表共同出席，云洲智能、优必选科技、丰翼科技、万翼天下、亿航智能等五大行业头部企业首次联袂亮相，携手华发集团，以硬核科技诠释未来社区的可能性。现场不仅有人形机器人迎宾做管家、下水救生，还有无人机精准载物入户……科幻般的动态实景展示视频瞬间引爆互联网！

年初，广东省发改委部门预算及深圳、珠海两市政府工作报告，都明确提出加快深珠通道前期工作，作为深珠通道西端桥头堡，珠海高新区成了热搜榜常客。

珠海2024年度经济榜单公布，高新区经济增速位居全市第一，“南横琴北高新”再被证实，当之无愧珠海高质量发展的核心引擎。

未来感十足！无人机配送“家门口”

事实上，近年来珠海高新区一直扮演粤港澳大湾区区域发展话题的“顶流”。面朝深圳的独特区位、蓬勃发展的高新产业集群、绿色宜居的城市品质、科技感拉满的未来城市规划……多项大湾区“唯一”的价值优势，以及在科创、交通、人才、生态、人文等关键指标的鲜明特色，珠江口西岸再崛起一个“深圳南山”，未来可期。

经济发展好

约8%土地聚集超40%上市公司

解析珠海高新区的流量密码，可从其近年来持续提档升级的产业集群、高歌猛进的实体经济说起。

近年来，珠海高新区始终锚定“又高又新”，坚持以科技创新引领现代化产业体系建设，“大手笔”投入科创领域。数据显示，2024年，珠海高新区全社会研发投入占比达10.9%，高于深圳南山区的7.66%约3个百分比。

多年的产业体系培育下，珠海高新区科创版图多个发展指标长期“霸榜”珠海第一，以约8%的土地，聚集了珠海40%的上市公司和近三分之一的国家高新技术企业。

2024年珠海高新区唐家湾主园区地区生产总值同比增长8%，是珠海市经济增速3.5%的2.3倍、深圳南山区4.1%的2倍。

一个个亮眼的数据，昭示着珠海高新区区域发展一马当先，气势如虹！

生态颜值高

首个白海豚保护基地、珠三角最大红树林

纵观大湾区，产业加速成长的城市不在少数，但坚持治山理水，经济发展和生态环境提升相辅相成、相得益彰者，却为数不多。

不可复制的山、海、岛、湾、园生态资源，绘就了珠海高新区的生态底色——环绕约55千米的情侣路海岸线，是深圳湾的2倍；中国首个中华白海豚保护基地，坐落在珠海高新区淇澳岛；珠三角面积最大的红树林湿地可赏满目苍翠，美不胜收，城市森林氧舱凤凰山蜿蜒曲折，面积甚至比10个深圳南山公园更大。

宜居宜业、宜乐宜游，如今，在珠海高新区，森林公园、滨海公园串珠成链，真实实现“开门见绿、推窗见景”。

截至目前，珠海高新区森林面积近10万亩，森林覆盖率超50%，生态“颜值”持续刷新。

绿美珠海，尽显宜居舒适，当中，山海交融、湖岛相映的高新区，把产业兴旺、宜居宜业的蓝图写进现实，勃发新的城市生机。

人文高地

坐拥珠海3所985高校，5.5万在校大学生

每一个区域都有自己的特性。

珠海高新区唐家湾，作为中国历史文化名镇、全国首个地处经济特区的历史文化名镇，是中国近代留学生文化的重要发源地，走出了近代中国工商业的拓路先锋唐廷枢、中华民国首任内阁总理唐绍仪、清华学校（清华大学前身）首任校长唐国安等一众英杰。赓续百年留学报国传统，孕育出这里开放包容的文化内涵。

珠海高新区着力打造欧美同学会“双创”大赛、留学生节、珠海留学文化馆等品牌，积极申建“海归小镇”，打造留学人才湾区“归”谷，以留学文化为媒打通全球人脉，打造一个链接全球人脉的“人才磁吸场”。

这是一片兼具人文厚度与经济活力的热土，一区之内拥有四所知名高校、其中3所985大学，约5.5万在校大学生在此集聚，高达40%的本科人才浓度。

古镇越百年，人文浸古今。百年前，珠海唐家湾人负笈海外，翻开时代新篇；百年后，珠海高新区海纳百川、气象更新，成为全球青年人才创业、创造、创新的筑梦热土。

科技创新策源地

独角兽企业数量占珠海约51%

要数珠海高新区的话题热点，不得不提这里关于未来产业的前瞻性布局。

2025年初以来，AI浪潮在全国掀起。珠海市政府工作报告明确布局人工智能、低空经济、机器人等未来产业，全市各区则纷纷提出要加快相关产业布局规划。

而在珠海高新区，人工智能与机器人产业作为“3+3+1”现代产业体系的重要支撑，呈现出蓬勃的发展势头，产业集聚效应日益显著，截至目前其产业规模已突破180亿元大关。云洲智能、紫燕无人机……一批知名企业扎耕高新，茁壮成长。

在工业机器人领域，珠海高新区引进了全球领先的机器人与机械自动化供应商ABB机器人；在AI芯片设计领域，汇聚了中国商业航天的代表企业航宇微、“中国IC独角兽”企业亿智电子等一批在图像处理、算力算法等方面拥有领先技术的企业；在AI应用方面，为1/5中国人提供办公软件服务的金山软件推出的WPS AI智能办公助手，是国内协同办公领域首个类ChatGPT式应用。据统计，珠海高新区拥有独角兽企业55家，占全市总数约51%。

一边是深厚的产业基础，一边是大胆的超前布局。当前，珠海高新区积极构建“一心两轴五片区”的空间格局，围绕培育发展新质生产力、加快建设珠西科学城、促进高校及科研院所科技成果转化，推动科技创新和产业创新融合，打造珠江口西岸科技创新策源地、场景应用试验区。

携手珠海龙头国企华发集团300亿元造城

珠海高新区将橄榄枝抛向深谙“造城”逻辑的华发集团，将携手华发集团，形成300亿元的项目投资规模，在产业培育、城市智能微电网布局、城市开发建设、科技金融、文商旅发展、支持区属国企发展六大领域进一步强化战略合作，加快推进珠西科学城建设，为区域经济社会高质量发展注入新动能。

回溯珠海经济特区40余年的发展之路，从十字门到金湾航空新城，从横琴到高新区，华发集团曾承担产城融合片区综合开发项目7个，总规模约38.5平方公里。每一次都是从一张白纸起步，筑路网、建项目，推动一片又一片城市版图跃升为产业发展高地，每一次都融合科技、金融、实业、体育、文化等丰富资源，为区域注入产业造血基因，让片区更为活跃、生动。

强强携手之下，一幅全新的智慧生活图景徐徐展开。

国企赋能打造科技+新一代好房子样板

今年，全国两会政府工作报告中首次提出“好房子”，地产巨头纷纷推新，落子布局广州、深圳、长沙等科创领先都市，推出全新“四化”住宅，市场反响热烈。以广州为例，首个第四代住宅在南沙开盘，即引来455人抢150+套房的罕见景象。

可以说，AI时代，加快探索建设科技赋能的“好房子”，既是响应国家战略，也是满足人们对新一代好房子更加强烈的现实需求。

珠海2025年政府工作报告明确，要加快“四化”新型住宅建设和低密度第四代住宅开发。抢占大湾区创新示范高地，华发集团瞄准宜居宜业宜乐宜游的珠海高新区，秉持“四方面十五优”产品标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”——华发珠海湾项目，着力推进好房子建设，更好满足人民群众高品质居住需求。

一个强烈的信号是，珠海正努力打造全国应用场景创新的“首发市”，由华发集团打造的首个“科技+四化住宅”华发珠海湾落子珠海高新区，这一珠江口西岸科技创新策源地，正是相中区域无限的发展潜能，乘势借力，促进区域楼市、产业与人居环境的多维发展，助力高新区加快成为珠海培育、壮大、应用新质生产力的主阵地和高质量发展的核心引擎。

作为全球首个集成无人机配送服务的智慧社区，华发珠海湾由全球设计大师联袂执笔，4大数字化平台实现万物互联，兼具4大智慧园林互动设施、5大机器人服务、24小时全时管家，呈献黑科技智能家全屋交互的智慧空间，户户专享专属停机坪、载人无人机专属站点，打造智慧、高效的温度社区。

超新规四代住宅，超100%实得率，华发珠海湾建筑面积约88-240㎡新一代未来产品即将首发，必将为珠海人居带来划时代作品，敬请期待！

撰文：何丽苑